Суть рефинансирования любого кредита заключается в улучшении условий. Воспользовавшись предложением Сбербанка, ипотечные заемщики могут перезаключить свои договоры, в которых могут быть пересмотрены: процентная ставка, сроки пользования средствами, график платежей, а также сумма кредита.
В линейке ипотечных продуктов Сбербанка клиентам доступно рефинансирование — перевод кредита, оформленного в другом банке, но на более лучших условиях. В этом заключается основное преимущество предложения: с его помощью клиенты снижают кредитную нагрузку
Рефинансируйте ипотеку со Сбербанка и платите меньше
Заемщики — граждане РФ, возраст которых составляет 21-75 лет. Стаж на текущем месте работы — не менее 3-х месяцев. регистрация на территории региона оформления рефинансирования. Наличие постоянного источника дохода. Также у клиента должна быть положительная кредитная история.
К рефинансируемому кредиту Сбербанк выдвигает следующие требования: максимальная сумма — не более 30 000 000 рублей. С момента заключения договора должно пройти не менее полугода.
Обратиться за рефинансированием можно на официальном сайте Сбербанка или на сервисе domclick.ru. Предварительное решение банк принимает в день обработки заявки. Если оно будет положительным, с клиентом назначается встреча в офисе для подтверждения заявки и подачи документов.
Аннуитетная схема делает выплаты более доступными, но из-за того, что первые платежи почти целиком состоят из процентов, заметное погашение долга начинаются примерно с середины срока действия договора.
Ставки на реинвестирование жилищных займов в ВТБ начинаются от 8,8%, при этом наиболее выгодные условия предусмотрены для заемщиков, получающих зарплату на карту ВТБ, работников бюджетной сферы и сотрудников корпоративных клиентов банка.
Предложение по рефинансированию ипотеки от Газпромбанка – одно из самых привлекательных среди аналогичных банковских продуктов. Банк предлагает ссуду на реинвестирование займов, выданных на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, при этом до конца апреля 2018 года получить заем можно по фиксированной ставке 9,2% годовых.
Рефинансирование ипотеки Сбербанка в Газпромбанке
Воспользоваться этой услугой можно не раньше чем через 12 месяцев после заключения договора и не чаще раза в год, при этом по кредиту должна отсутствовать просрочка и плохая кредитная история.
В случае перевода займа в другой банк после погашения долга перед первым кредитором нужно снять обременение с залогового жилья и переоформить закладную на новую организацию. Обычно эта процедура занимает 1-2 месяца, в течение которых придется погашать задолженность по более высокой ставке.
В кредит можно взять до 45 млн руб. на срок до 30 лет, при этом часть средств допустимо использовать на любые нужды, включая погашение потребительских займов сторонних организаций.
Этот банк предлагает перекредитование ссудной задолженности по займам, полученным на покупку первичного и вторичного жилья, включая таунхаусы с земельным участком. Процентная ставка варьируется от 9,15 до 12%, а размер кредита зависит от типа и местанахождения приобретенной недвижимости: максимальную сумму в 20 и 15 млн руб. можно получить при передаче в залог квартиры в Москве и Санкт-Петербурге соответственно.
По информации от заместителя председателя банка Светланы Кирсановой, изменения коснуться лишь 12% клиентов Сбера, поскольку только 88% клиентов осуществляют перечисления на счета физлиц в течение месяца на сумму, превышающую 50 тысяч р. Полученные инвестиции, по информации от руководства банка, пойдут на улучшение банковских продуктов, повышение их надежности, а также на техническую поддержку.
Сбербанк ввел ряд мер, благодаря которым можно сократить сумму сбора. Для этого созданы платные подписки, сроком на 1,3 и 12 месяцев. Ознакомиться с пакетами услуг можно по ссылке https://www.sberbank.ru/ru/person/remittance/perevod_rus?tab=rates
Условия начисления комиссии
С какого числа переводы в Сбербанке станут платными, какой вводится размер комиссии и как ее не платить — об этом читайте далее.
Новые тарифы доступны на территории обслуживания следующих банков:
На данный момент действуют следующие лимиты внутри банка:
Собственная система переводов по номеру телефона между клиентами довольно давно есть у Сбербанка. Сейчас в ней также подключены Тинькофф банк, Совкомбанк, СДМ-банк и МТС банк. Через нее можно переводить деньги только напрямую между Сбербанком и банком-партнером (в случае с МТС банком — только в Сбербанк).
Стоимость перевода варьируется и в зависимости от того, какие средства клиент переводит — свои или кредитные. Например, владельцы кредиток МКБ платят 1% за перевод собственных средств на карту другого банка и 2,9-4,9% (в зависимости от пакета услуг) от суммы операции из кредитного лимита.
Совершенно бесплатно перевести средства на собственную карту с карты в другом банке зачастую можно, если проводить операцию на сайте или в мобильном приложении банка-получателя. Бесплатно это позволяют сделать Тинькофф, Райффайзенбанк, МКБ, Зенит, УБРиР, ВТБ, МТС банк и др.
По номеру телефона
При переводе по номеру телефона меньше вероятность допустить ошибку при указании получателя, отмечает представитель Юникредит банка: номер телефона обычно можно загрузить из телефонной книги смартфона, плюс перед подтверждением перевода отображается имя получателя.
Помимо этого клиент должен предоставить в ВТБ справку об ипотеке, взятой в Сбербанке. Данная справка содержит в себе такую информацию:
При внесении в качестве залога недвижимости клиент ВТБ, который оформляет на себя кредит, может существенно улучшить условия. Сниженную процентную ставку можно получить и при страховании жизни и здоровья заемщика.
Конечно, как и у любой другой кредитной программы, у рефинансирования в ВТБ имеются и свои недостатки. Пожалуй, самый главный из них, это достаточно жесткие требования к заемщикам и их ипотеке. Также придется собрать внушительный пакет документов. При этом на этапе их сбора могут возникнуть трудности, так как Сбербанк не очень охотно дает разрешение на проведение рефинансирования в другом банке.
Необходимые документы
Осуществить перевод ипотеки из Сбербанка в ВТБ могут далеко не все. Банк выдвигает ряд серьезных требований как к заемщику, так и к ипотеке.
Также можно воспользоваться специальным калькулятором перекредитования на официальном сайте ВТБ. Он позволяет узнать разницу в процентных ставках ВТБ и другого банка с учетом размера займа. Подобный калькулятор есть и на официальном сайте Сбербанка.
Рефинансирование — это очень популярная услуга в банке ВТБ. Большой приток клиентов обуславливается такими факторами:
По сравнению с предложением Сбербанка, сделать рефинансирование в ВТБ и провести снижение ставки по ипотеке выгодно.
Есть два вида рефинансирования:
Если учитывать, что Сбербанк лидер ипотечного кредитования, предоставляет самые выгодные условия, возникает вполне логичный вопрос: зачем рефинансировать такую ипотеку? Да затем, что еще 3 года назад средняя ставка по ипотеки составляла 14%, а сейчас 9,5 10. Размер в 4% ежегодно дает ощутимую экономию, именно поэтому многие клиенты сейчас активно пытаются рефинансировать свои кредиты. Но сделать это в том банке, где оформлена ипотека, почти не возможно.
Когда возможно рефинансирование со Сбербанка в другие банки
Таким образом, сейчас активно наблюдается тенденция, когда клиенты Сбербанка обращаются в другие финансовые учреждения для получения нового займа. И это им удается, хотя есть свои нюансы.
Особое внимание следует уделить требованиям, которые выдвигаются к заемщику: требуется постоянная регистрация и отсутствие в обязательном порядке плохой кредитной истории. Также необходим трудовой стаж в общей сложности не меньше 1 года.
Процентная ставка от 9,05% в год. Сумма кредита до 20 миллионов рублей, но есть градация условий кредита, если клиент берет заем до 3-х миллионов и свыше 3-х. От этого зависит размер процентной ставки. Также принципиально важный вопрос: что является залоговым имуществом. Так при рефинансировании ипотеки, которая была оформлена на земельный участок вместе с домом, ставка увеличивается до 11,5%. Правда, в любом банке при рефинансировании именно земли ставки намного выше.
Если платеж выполнен через кассу, но по какой-либо причине операцию необходимо отменить, тогда придется заплатить дополнительные 150 руб. За отмену перевода в мобильном приложении плата не взимается. По России деньги пересылаются только в рублях.
Руководство Сбербанка позаботилось о том, чтобы у граждан было несколько вариантов, как перевести средства конкретному человеку. Чтобы разобраться, какой процент берет Сбербанк за перевод денег в другую организацию, необходимо изучить условия предоставления услуги. Существует 2 варианта отправлений – срочный и обычный. В первом случае выбранная операция осуществляется за несколько минут, а при обычном отправлении деньги поступают в пункт назначения в течение двух дней.
От чего зависит размер комиссии при переводе денег в Сбербанке
По действующим нормам любые переводы между пластиковыми карточками осуществляются мгновенно. Выполнить платеж можно разными способами: командой по СМС-сообщению, в режиме онлайн, через банкомат, в кассе компании. Практически во всех случаях взимается комиссия: через кассу – 1,5% (минимум 30, максимум 1000 ₽), через приложения и банкоматы удерживается один процент.
Чтобы понять, какой процент берет Сбербанк за перевод денег в другой банк, необходимо изучить правила совершения банковской операции. В Сбере предусмотрено 2 варианта совершения платежа: наличным и безналичным способом. Первый вариант подходит в том случае, когда у отправителя или адресата нет карты в Сбербанке. Для совершения операции сбережения переводятся с пластиковой карточки или расчетного счета отправителя по реквизитам адресата.
Для стандартных карт Виза и Маэстро не установлена опция отмены платежа. В случае указания неправильных данных вернуть деньги в автоматическом режиме не получится, придется договариваться с получателем самостоятельно. Отправка денег на счета пользователей карточек других финансовых организаций в отделениях Сбербанка не осуществляется.
Процентные ставки по финансовому продукту «Рефинансирование под залог недвижимости» при условии предоставления после регистрации ипотечного кредита:
По данной программе в Сбербанке допускается рефинансирование:
Но общий размер кредита не может превышать меньшую из следующих величин:
Ставки рефинансирования
То есть в рамках этой же программы под эту же процентную ставку заемщик моет объединить еще и имеющиеся кредиты. При этом по потребительским кредитам, обычно, процентная ставка может составлять 15-20 % годовых, а получает заемщик такую же ставку, как и по ипотеке, т.е. в пределах 7,9 – 9,4 %. Поэтому получается очень выгодно, если вы много кредитов объединяете в один.
В ходе предоставления в Сбербанк начального комплекта документов нужно предоставить платежные реквизиты, на которые будет вноситься сумма для погашения ипотечного кредита в другом банковском учреждении.
Ипотечный кредит, который предоставлен другим банком, должен быть выдан на цели:
Срок рассмотрения заявки на кредит не свыше 8 рабочих дней со дня подачи всего необходимого перечня документов.
Часто отрицательное решение принимается по следующим причинам:
Обычно банки предоставляют услугу рефинансирования гражданам России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке допускается оформление кредита гражданами любых государств.
Например, в заявке Газпромбанка надо указать:
Порядок переоформления ипотеки и расходы на каждом этапе
“Недавно я перевел ипотеку в Сбербанк. За счет этого ежемесячный платеж стал на 5 000 р. меньше, хотя срок не изменился. Очень порадовала процедура оформления. Не надо даже справку было запрашивать из банка, где выдали ипотеку. Сотрудники на всех этапах подробно рассказывали об условиях рефинансирования и помогали все оформить максимально быстро”.
Федорова Елена:
Обычно рефинансирование подразумевает получение нового кредита под более низкий процент, чем по текущему договору. Ставка при рефинансировании в ВТБ начинается от 8,8%, в Альфа-Банке – от 8,99% в Газпромбанке – от 9%, в УБРиР – от 9,15%, в Сбербанке, Промсвязьбанке – от 9,9%, в Райффайзенбанке – от 10,25%. При отказе от страхования жизни она увеличится на 1%.
Срок нового кредита в ВТБ, Сбербанке, Альфа-Банке, Райффайзенбанке, Промсвязьбанке и Газпромбанке может составлять 30 лет, а в УБРиР – 25 лет. Максимальная сумма ссуды на рефинансирование в Райффайзенбанке – 26 млн р., в УБРиР и Промсвязьбанке – 30 млн р., в Альфа-Банке – 50 млн р., в ВТБ и Газпромбанке – 60 млн р., а в Сбербанке – 7 млн р.
ВТБ выдвигает собственные требования для возможности перевода кредита из другого банка:
Обстоятельства, гарантирующие осуществление перевода кредита, обобщаются в следующем списке:
Общие понятия
Воспользоваться правом перекредитования ипотеки может группа граждан, соответствующая следующим критериям:
Просроченный кредит не подлежит передаче.
Перевод ипотеки между банками предполагает множество требований как к процедуре рефинансирования, так и к пользователю кредитными услугами. ВТБ 24 предлагает выгодные условия для должников. Перевод ипотеки сопровождается одобрением финансовых организаций на проведение процедуры.
